ООО «ЛЕГЕНДА» и его дочерние общества (далее по тексту – Группа, Легенда) представляют собой российские компании, основные виды деятельности которых – девелопмент, организация финансирования, строительство городской жилой недвижимости, а также обслуживание многоквартирных домов. Рынком присутствия Группы являются города федерального значения Москва и Санкт-Петербург. По состоянию на 01.06.2026 Легенда занимает третье место по объему текущего строительства в г. Санкт-Петербурге¹. Группа активно использует инструменты финансирования устойчивого развития: в 2023 году размещен первый среди российских застройщиков жилой недвижимости выпуск зеленых облигаций, в 2024 году – первый в России выпуск цифровых финансовых активов устойчивого развития, в 2026 году – первые в России зеленые дисконтные облигации.

Обоснование рейтинга

Блок Environmental (Окружающая среда) оказывает нейтральное влияние

Умеренно низкое воздействие на атмосферный воздух. Основную деятельность Группа осуществляет на объектах III и IV категорий негативного воздействия на окружающую среду. За период 2023–2025 гг. удельный показатель выбросов загрязняющих веществ на объем текущего строительства сокращался в среднем на 53,4% в год, что обусловлено в т. ч. распределением структуры портфеля проектов по стадиям реализации. В 2025 году показатель составил 0,03 т на кв. м.

Умеренно низкая эффективность управления воздействием на климат. В настоящий момент Легенда, фокусируясь на других составляющих экологического воздействия, не ведет учет выбросов парниковых газов (далее – ПГ), что оказывает сдерживающее влияние на оценку. Основной объем выбросов ПГ связан с деятельностью подрядных организаций и энергопотреблением объектов. Агентство положительно оценивает внедрение Группой ресурсоэффективных технологий, что подтверждается высоким классом энергоэффективности многоквартирных домов: 100% жилых комплексов, введенных в эксплуатацию в 2023–2025 гг., имеют класс энергоэффективности А, по состоянию на 01.06.2026 71,4% строящихся объектов – классы A и А+.

Умеренно низкое воздействие на водную среду. В процессе производственной деятельности Легенда использует воду централизованных систем водоснабжения, забор из водных объектов и сброс сточных вод в них отсутствуют. За период 2023–2025 гг. удельный показатель потребления водных ресурсов на единицу объема текущего строительства уменьшался в среднем на 59,0% в год. Снижение показателя во многом обусловлено отраслевой спецификой: основное водопотребление сопряжено с отдельными видами работ (в частности, цементацией грунтов) и сокращается по мере их завершения.

Низкое воздействие на биогеоценоз. Группа приобретает земельные участки, как правило, уже подготовленные к строительству, что минимизирует воздействие на биогеоценоз и не предполагает обязательств по компенсационному озеленению. Вырубка деревьев носит единичный характер: за 2023–2025 гг. вырублено 5 деревьев. При этом в рамках благоустройства объектов высажено 30,2 тыс. единиц зеленых насаждений, включая 202 дерева. Реализуемые мероприятия по озеленению в объеме, существенно превышающем масштабы вырубки, оказывают положительное влияние на оценку.

Приемлемая система обращения с отходами. Более 99% отходов, образующихся в ходе производственной деятельности Легенды, относится к IV-V классам опасности. В 2024 году удельная масса образовавшихся отходов на единицу объема текущего строительства увеличилась на 4,0%, однако в 2025 году сократилась на 84,6%. Динамика показателя в значительной мере обусловлена спецификой строительного цикла: объем отходов достигает пика на наиболее материалоемких стадиях. В 2023–2025 гг. 100% отходов, образовавшихся на строительных площадках Группы, было направлено на обработку и утилизацию.

Высокий уровень затрат на охрану окружающей среды. В 2025 году Легенда направила 304,9 млн руб. на снижение негативного воздействия и охрану окружающей среды. За 2023–2025 гг. эта статья расходов составила 1,1% от выручки. Агентство принимает во внимание, что отраслевая специфика Группы не предполагает необходимости капитальной модернизации производства.

Умеренно низкий уровень целеполагания. В Группе не утвержден единый документ, консолидирующий экологические цели по ключевым компонентам, при этом по ряду направлений применяется проектный подход к целеполаганию: плановые показатели устанавливаются для каждой строительной площадки и фиксируются в проектной документации. Дополнительно в области снижения выбросов ПГ и энергопотребления цели, предполагающие достижение высоких классов энергоэффективности зданий (А и А+), зафиксированы в рамках выпусков инструментов финансирования устойчивого развития и достигаются в установленные сроки.

Приемлемая степень внедрения принципов «зеленого» офиса. Развитие концепции «зеленого» рабочего пространства ограничено арендой помещений: ресурсосберегающее оснащение находится на базовом уровне, осуществляется раздельный сбор некоторых видов отходов. При этом в офисах развивают электронный документооборот, уровень которого в 2025 году достиг 90%. Собственные офисные помещения находятся в стадии строительства, планируется сертификация по стандарту Клевер.

Блок Social (Общество) оказывает умеренно положительное влияние

Комфортный уровень оплаты труда. Положение об оплате труда и премировании является ключевым документом, регламентирующим систему мотивации персонала. В 2025 году индексация заработной платы с учетом инфляции охватила 95% сотрудников, агентство позитивно оценивает ее средний уровень. В Легенде действует система премирования, привязанного к выполнению КПЭ в зависимости от категории персонала.

Очень комфортные условия труда. Все сотрудники Группы обеспечены полисами добровольного медицинского страхования. Агентство положительно оценивает предоставляемый персоналу социальный пакет, включающий льготное страхование (авто, недвижимость, критические заболевания), материальную помощь, скидки на приобретение недвижимости, корпоративный спорт и экскурсии, а также предоставление работникам возможности пройти обучение.

Низкий уровень текучести кадров. Низкий уровень текучести кадров обеспечивается в т. ч. реализацией мер по удержанию персонала и покрытию кадровых потребностей, среди которых – развитие ротации между подразделениями и наем кандидатов без региональной привязки.

Эффективная система охраны труда. С учетом характерных для строительной отрасли повышенных рисков для жизни и здоровья в Легенде действует система документов, регламентирующих инструктажи, проверку знаний и производственный контроль. В 2025 году проведены тренинги по охране труда и промышленной безопасности с охватом 90% персонала. За период 2021–2025 гг. среди сотрудников Группы несчастных случаев не зафиксировано. Подрядные организации находятся вне периметра системы охраны труда Легенды, данные по ним не консолидируются.

Умеренно высокий уровень взаимодействия с обществом и клиентами. В 2025 году Легенда реализовала ряд социальных и благотворительных проектов, ключевые направления которых – поддержка образования и просвещения, включая сотрудничество с вузами, просветительские и досуговые инициативы для детей. При формировании жилой среды Группа уделяет внимание размещению проектов в обеспеченных инфраструктурой локациях, возводит объекты социальной и транспортной инфраструктуры, внедряет современные стандарты благоустройства и ИТ-решения для комфорта жителей. Группа проводит оценку индекса лояльности клиентов (NPS).

Блок Governance (Корпоративное управление) оказывает нейтральное влияние

Приемлемый уровень стратегического планирования. Стратегические приоритеты Легенды, включая аспекты устойчивого развития, утверждены председателем совета директоров и раскрыты в годовом отчете. ESG-направления охватывают все три компонента – экологический, социальный и управленческий – и распространяются на весь жизненный цикл объектов: от строительства до эксплуатации. Количественные целевые ориентиры в области устойчивого развития на текущий момент не установлены. Дополнительно принята Концепция инструментов финансирования устойчивого развития, определяющая подходы Группы к проектам устойчивого развития и привлечению финансирования для их реализации.

Оптимальная эффективность системы органов управления. В Группе действует совет директоров, в составе которого 20% независимых директоров и 20% женщин. При совете директоров функционируют 2 комитета: инвестиционный и по устойчивому развитию. Сдерживающее влияние на оценку оказывает отсутствие комитета по аудиту и отдельного структурного подразделения по внутреннему контролю. Функции исполнительного органа осуществляет исполнительный директор и руководители дирекций, отвечающие в т. ч. за реализацию отдельных аспектов в рамках приоритетов устойчивого развития. Доля женщин в топ-менеджменте составляет 40%, что оказывает поддержку оценке фактора.

Достаточно высокий уровень риск-менеджмента. Процесс управления рисками, включая экологические и риски в области охраны труда, регламентирован внутренними документами и распределен между ответственными лицами. Результаты оценки и мониторинга рисков документируются и отражаются в регулярной отчетности. Управление рисками выстроено на трех уровнях: стратегическом – инвестиционный комитет при совете директоров, тактическом – руководители и общее совещание с участием председателя совета директоров и генерального директора, операционном – департаменты в рамках организационной структуры Группы. Сдерживающее влияние на оценку оказывает отсутствие обособленного подразделения по управлению рисками.

Умеренно низкая степень информационной прозрачности. Группа публикует аудированную отчетность по РСБУ и МСФО и размещает достаточный объем существенной информации для оценки ее кредитоспособности. Отчетность об устойчивом развитии не составляется, при этом ряд ESG-аспектов раскрывается в составе годового отчета. Сдерживающее влияние на оценку оказывает отсутствие смены аудитора отчетности по МСФО на протяжении более пяти лет.

Умеренно низкий уровень развития ответственной цепочки поставок. Отдельные ESG-аспекты интегрированы в регламент квалификационного отбора подрядчиков: качество работ, культура производства, соблюдение требований охраны труда и техники безопасности. При этом целостная система ответственных закупок пока не выстроена: отсутствуют отдельный документ с ESG-критериями для поставщиков и методология оценки их ESG-зрелости.

Прогноз по рейтингу

По рейтингу установлен стабильный прогноз, что предполагает высокую вероятность сохранения рейтинга на текущем уровне на горизонте 12 месяцев.

Регуляторное раскрытие