«Эксперт РА» присвоил рейтинг компании «Лидер Инвест» на уровне А+
Москва, 22 декабря 2016 г.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» присвоило рейтинг кредитоспособности (долгосрочной кредитоспособности) компании «Лидер Инвест» на уровне А+ «Очень высокий уровень кредитоспособности», третий подуровень. Прогноз по рейтингу - стабильный.
К ключевым факторам, оказавшим положительное влияние на рейтинговую оценку, были отнесены вхождение компании в Группу АФК «Система», высокие показатели ликвидности (коэффициенты абсолютной, срочной, текущей ликвидности на 30.06.2016, рассчитанные Агентством по скорректированной стоимости активов, составляют 0,55; 0,96 и 1,11 соответственно) и умеренно низкий уровень общей долговой нагрузки (отношения FFO, CFO за 30.06.2015-30.06.2016 к долгу с корректировкой на квазикапитал на 30.06.2016 составили 68% и 13% соответственно; значение FCF за 30.06.2015-30.06.2016 отрицательно; отношение долга на 30.06.2016 к EBITDA компании за период 30.06.2015-30.06.2016 составило 1,4).
Также отмечаются низкий уровень валютных рисков, высокий уровень прогнозной ликвидности, высокие возможности для привлечения дополнительного залогового финансирования, умеренно высокий уровень организации риск-менеджмента, высокий уровень раскрытия общей и финансовой информации. Кроме того, аналитики агентства выделяют высокое качество стратегического планирования, высокую надежность страховой защиты (страховщики генеральных подрядчиков по всем проектам имеют рейтинги А++ от Эксперт РА), высокий уровень диверсификации покупателей, дебиторской задолженности и поставщиков.
«В 2017 году компания ожидает значительного роста операционного денежного потока в связи со стартом активной фазы строительства и началом продаж в 16 проектах точечной застройки, что с учетом умеренной прогнозной долговой нагрузки оказывает положительное влияние на рейтинг», - отмечает управляющий директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Павел Митрофанов.
Среди сдерживающих факторов были выделены высокая концентрация деятельности компании на рынке жилой недвижимости, риски которого Агентство оценивает как высокие, умеренно низкий уровень диверсификации долговых обязательств (крупнейший, несвязанный с компанией кредитор занимает 57% в структуре кредитов, при этом планируемое размещение облигаций, по мнению Агентства, улучшит долговой профиль компании) и невысокий уровень показателей рентабельности (рентабельность активов, капитала и продаж по скорректированной на курсовые переоценки чистой прибыли за период 30.06.2015-30.06.2016 по расчетам Агентства составила 5%, 12% и 17% соответственно, рентабельность по EBITDA за тот же период составила 22%; по итогам 2014 и 2015 годов компания была убыточна вследствие того, что первые проекты находились в стадии строительства и были сданы только в 2016 году).
АО «Лидер Инвест» - девелоперская компания, принадлежащая ПАО АФК «Система», реализует в Москве проекты по строительству жилой, коммерческой недвижимости и комплексного развития территории. В соответствии с отчетностью МСФО выручка за период 30.06.2015-30.06.2016 составила 4,5 млрд рублей; EBITDA - 1 млрд рублей; чистая прибыль - 0,6 млрд рублей. На 30.06.2016 собственный капитал компании составлял 6,4 млрд рублей, активы - 16,2 млрд рублей.
Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: (495) 617-0777.
Применяемые рейтинговые методологии: методология присвоения рейтингов кредитоспособности нефинансовых компаний http://raexpert.ru/ratings/credits/method/. Ключевые источники информации: данные АО «Лидер Инвест», «Эксперт РА».
Рейтинг кредитоспособности впервые присваивается объекту рейтинга. Рейтинговый комитет в отношении публикуемого рейтингового действия был проведен 16.12.2016. Пересмотр прогноза по рейтингу ожидается не позднее, чем через 12 месяцев. Рейтинг кредитоспособности был инициирован объектом рейтинга (с рейтингуемым лицом заключен договор об осуществлении рейтинговых действий), объект рейтинга принимал участие в присвоении рейтинга. Агентство в течение последних 12 месяцев не оказывало рейтингуемому лицу дополнительные (отличные от присвоения и мониторинга (поддержания) присвоенного рейтинга) услуги. Рейтинг присвоен по российской национальной шкале и является долгосрочным. Присвоенный рейтинг и прогноз по нему отражают всю существенную информацию, включая информацию, полученную от третьих лиц и из публичных (общедоступных) источников, относящуюся к объекту рейтинга, которая находится в распоряжении Агентства, достоверность и качество которой, по мнению Агентства, являются надлежащими. Информация, используемая Агентством, является достаточной для применения методологии.
Число участников рейтингового комитета было достаточным для обеспечения кворума. Ведущий рейтинговый аналитик представил членам рейтингового комитета факторы, влияющие на рейтинг, члены комитета выразили свои мнения и предложения. Председатель рейтингового комитета предоставил возможность каждому члену рейтингового комитета высказать свое мнение до начала процедуры голосования.
Рейтинги выражают мнение АО «Эксперт РА» и не являются установлением фактов или рекомендацией покупать, держать или продавать те или иные ценные бумаги или активы, принимать инвестиционные решения. Агентство не несет ответственности в связи с любыми последствиями, интерпретациями, выводами, рекомендациями и иными действиями третьих лиц, прямо или косвенно связанными с рейтингом, совершенными Агентством рейтинговыми действиями, а также выводами и заключениями, содержащимися в пресс-релизах, выпущенных Агентством, или отсутствием всего перечисленного. Единственным источником, отражающим актуальное состояние рейтинга, является официальный интернет-сайт Агентства www.raexpert.ru.
