Москва, 19 декабря 2023 г.

В соответствии с методологией выражения независимого заключения о соответствии облигаций принципам зеленых облигаций (second party opinion) агентство «Эксперт РА» подтверждает, что выпуск облигаций АО «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» серии 002P-02 (далее - Облигации) продолжает соответствовать принципам зеленых облигаций (GBP) Международной ассоциации рынков капитала (ICMA).

Облигации серии 002Р-02 полностью соответствуют четырем базовым критериям принципов зеленых инвестиций, а именно:

• Использование средств;
• Процедура отбора проекта и транспарентность эмитента на предварительном этапе;
• Обособленность учета;
• Раскрытие информации.

Для формирования независимого заключения АО «Коммерческая недвижимость Финансово-промышленной корпорации «Гарант-Инвест» (далее - Компания) представлена вся необходимая информация. В ходе работы Агентство не выявило признаков недостоверности в представленных материалах.

Компанией представлены документы, утвержденные Советом директоров и Генеральным директором, в которых регламентируется проводимая работа в рамках «зеленых» технологий и «зеленого» финансирования.

Параметры выпуска:

Обоснование мнения

Использование средств. Компания рассматривает принципы устойчивого развития как одно из конкурентных преимуществ и использует средства, полученные от размещения выпуска Облигаций, для финансирования строительства многофункционального комплекса «WESTMALL» площадью 28 тыс. кв. м. по адресу г. Москва, Большая Очаковская улица, владение 1. Окончание строительства планируется в 1 квартале 2024 года, а открытие запланировано на 2 квартал 2024 года. В июле 2023 года подписан договор с первым арендатором комплекса «WESTMALL» – супермаркетом «Перекресток», рассчитанный на 10 лет. Строительство комплекса относится к «зеленому» строительству, основная задача которого – снижение потребления материальных ресурсов будущим зданием - энергия, вода - на протяжении всего жизненного цикла сооружения: от выбора участка под застройку, проектирования и производства строительных работ до эксплуатации, ремонта и сноса сооружения. Компания сформировала конкретный перечень применяемых при строительстве комплекса проектных решений, на реализацию которых направляется финансирование, и получила заключение экологической экспертизы о их влиянии на окружающую среду. В планах Компании сертифицировать здание МФК «WESTMALL» по «зеленым» стандартам строительства. Применяемые технологии соответствуют Принципам зеленых облигаций в области недвижимости и включают следующие направления:

1. Эффективное использование электроэнергии;
2. Рациональное использование тепла и энергии, и как следствие, снижение потребления сжигаемого топлива;
3. Адаптация к изменению климата;
4. Предотвращение загрязнения и контроль воздействия на окружающую среду;
5. Использование возобновляемой энергии;
6. Экологически чистый транспорт;
7. Устойчивое управление водными ресурсами и сточными водами;
8. Сокращение количества отходов за счет использования передовых технологий: биоразлагаемые материалы упаковки, сортировка отходов с целью повторного использования.

За период с 28.12.2020 по 31.12.2022 денежные средства от размещения выпуска Облигаций израсходованы в полном объеме в размере 500 млн рублей, в т.ч. за 2021 год израсходовано 250 млн руб. и за 2022 год израсходовано 250 млн руб. По состоянию на 30.06.2023 авансировано проектов со сроком выполнения до конца 2023 года на сумму 499,7 млн руб., завершено и полностью оплачено проектов со сроком выполнения в 2022 году 331,5 тыс. руб., расходы на обслуживание специального «зеленого» расчетного счета составили 4 тыс. руб. Заключены договоры на приобретение, поставку и монтаж инженерных систем, обеспечивающих ресурсосбережение и энергоэффективность, минимизирующих негативное воздействие на окружающую среду на объекте многофункционального комплекса «WESTMALL», в т.ч.:

• приобретение оборудования для холодильного центра в размере 132,3 млн руб.;
• приобретение оборудования и монтаж автоматической системы управления теплоснабжением, включая пофасадное регулирование отопления, подогрев воды в системе ГВС с использованием тепла «обратного» теплоносителя отопления, направленных на повышение энерго- и теплоэффективности с целью снижения потребления энергии более чем на 20% (кВт*ч/м2) в размере 61,6 млн руб.;
• приобретение оборудования и монтаж системы регулирования производительности приточно-вытяжных установок, с применением энергоэффективных двигателей и частотных преобразователей, по датчикам СО и СО2, применение рециркуляции и рекуперации тепла, с целью снижения потребления энергии более чем на 20% (кВт*ч/м2) в размере 138,5 млн руб.;
• приобретение емкостей Rainpark для надземной установки, предназначенных для сбора ливневых вод с кровли с последующим использованием для технических нужд и полива растений в размере 0,3 млн руб.;
• приобретение оборудования для системы автоматизации и диспетчеризации: щиты управления, щиты диспетчеризации, датчики температуры, в размере 167,3 млн руб.

В декабре 2023 года Компания получила заключение аудиторской организации АО «Юникон» за период с 28.12.2020 по 30.06.2023, подтверждающее, что средства, полученные от размещения облигационного займа направлены на целевое использование, что соответствует Принципам зеленых облигаций.

Процедура отбора проекта и транспарентность эмитента на предварительном этапе. В рамках набора внутрикорпоративных документов, включающих, но не ограничивающихся, политикой управления рисками (в том числе экологическими), требованиями к зеленым технологиям и экологичности при строительстве, регламентом учета экологических факторов при проведении закупок, а также положением о Зеленом комитете, процедура отбора проектов Компании соответствует Принципам зеленых облигаций.

Обособленность учета. Порядок ведения учета зафиксирован в Финансовой политике Компании. В соответствии с положениями Финансовой политики, Компания открыла отдельный расчетный счет и ведет обособленный учет операций путем включения дополнительной аналитики на счетах бухгалтерского учета, что соответствует Принципам зеленых облигаций. Компания получила дополнительное заключение о целевом использовании средств от аудиторской организации АО «Юникон».

Раскрытие информации. В соответствии с положениями Информационной политики, Компания раскрывает информацию, которая может оказать существенное влияние на стоимость ценных бумаг Компании, а также информацию, требуемую в соответствии с Правилами листинга организатора торговли на рынке ценных бумаг. Также Компания публикует финансовые и нефинансовые отчеты о реализации проектов, финансируемых за счет средств «зеленого финансирования» и заключение о целевом использовании средств, что соответствует Принципам зеленых облигаций.

Регуляторное раскрытие

Контакты для СМИ: pr@raexpert.ru, тел.: +7 (495) 225-34-44.