«Эксперт РА» подготовил рэнкинг застройщиков жилой недвижимости
Москва, 27 октября 2015 г.
Рейтинговое агентство «Эксперт РА» впервые подготовило рэнкинг застройщиков жилой недвижимости. Рэнкинг сформирован на основе операционных и финансовых показателей компаний за 2014 год. Целью составления рэнкинга являлось увеличение параметров, по которым можно сравнить строительные компании, и повышение прозрачности сегмента строительства жилой недвижимости.
При подготовке списков крупнейших застройщиков было опрошено более 100 крупнейших федеральных и региональных компаний. Помимо наиболее распространенного показателя - объема введенного жилья - используемого для составления рэнкингов застройщиков жилой недвижимости, у компаний запрашивались объемы проданной жилой недвижимости, количество реализуемых компанией проектов, а также финансовые показатели: выручка, прибыль, объем собственных средств и объем долговой нагрузки. Рынок жилой недвижимости характеризуется крайне высокой степенью закрытости. В связи с этим даже ряд крупных игроков федерального масштаба оказался неготовым раскрывать результаты своей работы. За исключением публичных компаний большинство застройщиков отказались раскрывать свои финансовые показатели.
Основным критерием, по которому были ранжированы компании в рэнкинге, стал объем проданной жилой недвижимости, выраженный в квадратных метрах. Этот показатель отражает степень деловой активности компаний и характеризует реальный спрос со стороны покупателей на строящиеся и готовые объекты. Мы считаем, что наряду с традиционным бенчмарком в области девелопмента – объемом введенного жилья – статистика проданных квадратных метров должна стать столь же важным индикатором рынка. Это позволяет очистить «генподрядный» объём от чистого девелопмента и получить более полное представление о структуре компании, ее ориентации на определенный сегмент рынка. Кроме того, с нашей точки зрения, это демонстрирует умение компаний прогнозировать развитие рынка и корректировать ввод жилья в соответствии с актуальной величиной рыночного спроса.
«В условиях падения реальных доходов населения многие застройщики сталкиваются с сокращением спроса на жилую недвижимость. Мы убеждены, что все участники рынка а также клиенты компаний и СМИ должны иметь доступ к основным показателям деятельности компаний, обобщенных в рэнкинги и кредитные рейтинги, для более ответственного принятия решений. Повышение прозрачности рынка за счет регулярного обновления и расширения рэнкингов застройщиков поможет снизить риски всех его участников, в том числе и риски увеличения «обманутых дольщиков», - отмечает управляющий директор по корпоративным рейтингам «Эксперт РА» Павел Митрофанов.
Контактное лицо для прессы: и.о. руководителя PR-службы Васекина Наталья, тел.: (495) 617-0777, pr@raexpert.ru
| № | Компания | Площадь жилой недвижимости, проданной в 2014 году (кв.м.) | Площадь жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию в 2014 году (кв.м) | Площадь жилой недвижимости, находящейся в активной стадии строительства по состоянию на 01.01.2015 (кв. м)* |
| 1 | "Группа ЛСР" | 1 020 000 | 790 000 | 3 281 000 |
| 2 | ГК "Мортон" | 642 000 | 1 030 000 | 1 570 000 |
| 3 | ГК ПИК | 620 000 | 719 000 | 1 244 000 |
| 4 | ГК "Эталон" | 457 000 | 580 000 | 713 012 |
| 5 | Setl Group | 435 567 | 365 765 | 1 461 781 |
| 6 | ГК "МИЦ" | 372 000 | 233 000 | 1 195 476 |
| 7 | ГК "КОРТРОС" | 301 658 | 244 800 | 397 068 |
| 8 | ФСК Лидер | 267 000 | 336 000 | 890 300 |
| 9 | ГК "ЮгСтройИнвест" | 253 900 | 281 204 | 791 074 |
| 10 | Томская домостроительная компания | 235 000 | 294 000 | 360 000 |
| 11 | Корпорация КОШЕЛЕВ | 222 499 | 210 953 | 378 872 |
| 12 | Брусника | 204 593 | 200 748 | 545 113 |
| 13 | TEKTA GROUP | 183 316 | 359 345 | 119 894 |
| 14 | MR Group | 183 000 | 254 070 | 826 272 |
| 15 | ГК "А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ" | 160 765 | 161 137 | 528 929 |
| 16 | Строительный трест | 130 098 | 142 480 | 298 428 |
| 17 | RDI | 123 708 | 197 975 | 304 254 |
| 18 | "Дон-Строй Инвест" | 112 000 | 38 200 | 1 283 890 |
| 19 | КД ГРУПП | 101 560 | 173 300 | 221 400 |
| 20 | Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» | 85 572 | 43 055 | 95 003 |
| 21 | ГК КВАРТСТРОЙ" | 75 000 | 50 000 | 250 000 |
| 22 | Синара-Девелопмент | 62 300 | 33 000 | 312 000 |
| 23 | КПСО «Госжилстрой» | 3 722 | 61 422 | 151 476 |
| Данные по количеству проданных кв. м. не предоставлены | ||||
| "Сити-XXI век" | 125 500 | 200 000 | ||
| "Атомстройкомплекс" | 208 327 | |||
* - Под активной стадией строительства понимается полученное разрешение на строительство объектов жилой недвижимости.
** - Указано значение чистого долга
Источник: «Эксперт РА», по данным участников анкетирования
